Comment fonctionne la revente de parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) à Balma ?

Quel délai pour ces transactions ?

Habituellement, à partir du moment où le détenteur manifeste son intention de vendre, il faut environ trois semaines pour recevoir les fonds sur son compte. Ce délai peut être prolongé si les demande d'achat de parts de SCPI ne sont pas suffisantes pour couvrir les demandes de ventes de parts. Selon les statuts de chaque SCPI, si aucune transaction n’a eu lieu après un an, une Assemblée Générale Extraordinaire peut être convoquée pour obliger la société de gestion à trouver une solution pour rembourser les fonds. Si nécessaire, la SCPI pourrait vendre un ou plusieurs actifs.

Les frais liés : quel est son prix ?

Bien que la revente soit possible à tout moment, elle entraîne des frais de souscription, généralement de 7 à 12 % selon la SCPI. Par exemple, si une part achetée 100 € avec 10 % de frais est revendue immédiatement, elle se vendra à 90 €. Il est donc conseillé de conserver les parts suffisamment longtemps pour amortir ces frais et permettre une éventuelle revalorisation du prix de la part visant à diminuer ce coût. Les détenteurs de parts à long terme, comme ceux ayant acheté dans les années 80, paient ces frais uniquement lors de la revente.

La fiscalité lors de cette transaction

Entre l’achat et la vente de parts de SCPI, le prix de la part peut augmenter ou diminuer en fonction du marché immobilier. Une augmentation peut constituer une plus-value à partir du moment où elle est supérieure au montant des frais de souscription évoqués ci-dessus. Dans notre exemple, la SCPI achetée 100 € à une valeur de retrait de 90 € immédiatement après son achat ; il faudra donc que la plus-value soit supérieure à 10 € pour générer une plus-value imposable.

Cette plus-value est considérée comme une plus-value immobilière, donc imposable selon sa valeur et la durée de détention, avec des abattements possibles en fonction de cette durée.

La liquidité lors de la revente SCPI

La liquidité est l'un des principaux risques des SCPI. Rien ne garantit aux épargnants qu'ils récupéreront leur capital intact lors de la revente.

Si les vendeurs sont plus nombreux que les acheteurs, il peut y avoir un délai avant de récupérer les fonds. Si au moins 10 % des parts ne trouvent pas preneur durant 12 mois, la société de gestion doit en informer l’Autorité des Marchés Financiers, qui peut ordonner une assemblée générale extraordinaire pour vendre des biens immobiliers et rembourser les souscripteurs.

Notre cabinet Kofman Patrimoine, basé à Balma en Haute-Garonne, est à votre service pour sélectionner les meilleures SCPI du marché et vous fournir toutes les informations nécessaires sur ce placement très prisé.