Comprendre tous les frais liés à un investissement SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) à Paris ?

Les frais de gestion et de maintenance

Les SCPI doivent entretenir et optimiser leur parc immobilier, ce qui entraîne des frais de gestion couvrant :

• L'entretien et la rénovation des biens ;
• Les charges et taxes foncières ;
• La gestion des locataires, incluant la recherche, les états des lieux, la rédaction des baux, l'encaissement des loyers et les relances.

Ces frais sont déduits des loyers avant la distribution des dividendes aux associés. En outre, des frais de suivi des travaux, calculés en pourcentage des coûts des aménagements réalisés, peuvent également être prélevés sur les loyers.

Les frais de souscription

Ces frais, qui représentent généralement entre 7% et 12% du prix de souscription des parts, couvrent plusieurs aspects de l'acquisition immobilière, notamment :

• La recherche et la sélection des biens ;
• Les frais de notaire ;
• La rémunération des intermédiaires ;
• La commercialisation de la SCPI.

Les frais de souscription sont payés lors de la revente des parts. Tant que vous conservez vos parts vous n'aurez aucun frais de souscription à payer et le loyer est calculé sur votre investissement brut de frais.

Par exemple, si un investisseur achète des parts à 100 € chacune et les revend 10 ans plus tard à 110 €, avec des frais de souscription de 10%, il paiera 1 100 € (110 € x 100 parts x 10%).

Les frais de transaction

Pour financer l'achat ou la vente des biens de leur portefeuille, les sociétés de gestion de SCPI peuvent appliquer des frais de transaction. Ces frais, prélevés sur les loyers perçus, ne sont pas payés directement par les associés puisqu’il s’agit d’une part prélevée directement sur les loyers perçus, avant le versement des dividendes.

Les frais de cession de parts

Lorsqu'un investisseur choisit de revendre ses parts sur le marché secondaire, sans passer par la société de gestion, il peut fixer lui-même le prix de cession. Ce marché secondaire de la SCPI porte un nom : le marché de gré-à-gré. Les frais de cession de parts, appliqués par la société de gestion une fois le transfert de propriété notifié, peuvent être à la charge du cédant ou de l'acquéreur, selon l'accord.

Des frais de mutation peuvent également s'appliquer dans le cadre de donations ou de successions.

Les frais de retrait

Exclusivement associés aux SCPI sans frais de souscription, ces frais encouragent les associés à conserver leurs parts pendant une période minimale. Par exemple, une SCPI peut appliquer une commission de retrait de 5% sur les parts détenues pendant moins de 3 ans. Après cette période, aucune commission n’est prélevée.

SCPI sans frais de souscription

Certaines SCPI proposent des investissements sans frais de souscription. Ces SCPI compensent généralement par d'autres types de frais (exemple : frais de gestion).

Si vous souhaitez être accompagné dans ce type d'investissement, n'hésitez pas à joindre notre cabinet Kofman Patrimoine à Paris.