Obtenir des revenus fonciers sans payer d’impôt en 2026 : intérêt et avantages de l’investissement en SCPI étrangères à Toulouse

Diversification géographique et opportunité de rendement

Une des clés de l’investissement est la diversification. Acquérir des parts de SCPI française opère déjà une certaine diversification par rapport à de l’immobilier traditionnel. Mais l’investissement dans des parts de SCPI investissant à l'étranger permet en plus de réduire le risque lié à une seule zone géographique. 

Par exemple, lorsque le marché français traverse une crise telle que celle qu’il a connu en 2023/2024, certains marchés étrangers peuvent être moins impactés. Des pays comme l’Allemagne ou les Pays-Bas peuvent compenser le ralentissement du marché français avec un marché plus dynamique.

L’investissement en SCPI étrangères permet aussi d’échapper aux changements législatifs français liés notamment aux normes énergétiques, aux plafonnement de loyers etc…

Enfin, certains pays ne sont pas du tout adeptes du télétravail comme l’est la France, rendant alors le secteur du bureau toujours attractif et comblant les lacunes des SCPI spécialisées dans les bureaux Français et particulièrement parisiens.

Toutes ces différences fiscales, législatives et économiques entre la France et les autres pays permettent, entre autres, d’augmenter les loyers et d’avoir un taux d’occupation plus élevé qu’en France. Ces avantages ont un impact positif sur le rendement d’un investissement en parts de SCPI étrangère. Cumulé avec les avantages fiscaux présentés ci-dessous, l’investissement en parts de SCPI étrangère se révèle être un indispensable dans un portefeuille SCPI.

Avantages fiscaux – obtenir des revenus moins fiscalisés

L’investissement en parts de SCPI classique génère des revenus fonciers qui sont fortement imposés en France en fonction de votre tranche marginale d’imposition. En plus de l’impôt sur le revenu, ils sont aussi soumis aux prélèvement sociaux (17,2%).    

Investir dans des SCPI étrangère présente plusieurs avantages fiscaux aux résidents français :

Les revenus provenant de la location de biens situés à l’étranger supportent une imposition allégée en France.

Comment ? 

Grâce aux conventions fiscales conclues entre la France et les autres États. Ces conventions prévoient généralement que les revenus sont imposés dans l’état où se situe le bien, et où la fiscalité est souvent beaucoup plus faible qu’en France. 

Elles prévoient aussi que les revenus seront malgré tout déclaré par l'investisseur français mais qu’un crédit d’impôt est accordé en France à hauteur des impôts payés à l’étranger.

Grâce au paiement à la source, l’investisseur perçoit des revenus nets de fiscalité étrangère et bénéficie du crédit d’impôt qui vient réduire sa charge fiscale en France.

En outre, les revenus fonciers provenant de l’étranger ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux en France.

L’ensemble de ces avantages cumulés font de l’investissement en parts de SCPI étrangère une solution particulièrement intéressante pour les personnes souhaitant investir dans de la pierre papier rentable mais étant fortement imposé.

Pour toute demande d’informations complémentaires ou pour être conseillé et accompagné dans votre investissement en SCPI étrangères, contactez notre agence de Toulouse en Haute Garonne via le formulaire de contact.