Quels sont les frais liés à un investissement SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) à Paris ?

Les différents types de frais

• Frais de gestion

Aussi connus sous le nom de commissions de gestion, ces frais sont déduits des revenus locatifs avant que les dividendes ne soient versés aux associés. Ils couvrent la gestion quotidienne des biens immobiliers.

• Frais de souscription

Souvent appelés à tort "frais d'entrée", ces frais sont appliqués au moment de l'achat des parts et impactent directement l’investisseur. Toutefois, les loyers sont calculés sur le montant brut investi (hors frais), il est donc d'usage de dire que ces frais ne seront appliqués qu'au moment de la revente des parts.

• Frais de transaction

Ces frais, également appelés commissions d’acquisition ou de cession, sont prélevés lors de l'achat ou la vente de biens immobiliers et servent à rémunérer la société de gestion.

• Frais de cession de parts

Ces frais sont appliqués par la société de gestion lorsque les associés vendent leurs parts sur le marché secondaire. Il s'agit souvent d'un forfait de quelques centaines d'euros.

• Frais de retrait

Ces frais sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour une période déterminée.

• Frais de suivi et de pilotage des travaux

Ils représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble des travaux d’entretien réalisés sur les immeubles. Certaines SCPI incluent ces frais dans les frais de gestion.

Pour bien comprendre l’impact de ces frais sur votre investissement, il est important de les examiner attentivement avant de prendre une décision. Notre cabinet Kofman Patrimoine à Paris est là pour vous informer du moindre détail concernant un investissement en SCPI. 

La suite dans le prochain article afin de mieux comprendre les frais liés à un investissement en SCPI.