Quels sont les inconvénients du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) classique à Balma ?

Coût d’acquisition élevé

La location meublée se fait souvent dans des secteurs à forte demande, généralement situés dans les cœurs de villes. Cette concentration de locations meublées sur un même secteur entraine une forte concurrence entre les bailleurs. Les propriétaires vendeurs s’alignent donc à la demande et augmentent le prix au m2 de leur bien.

Budget pour l’ameublement du bien

Le statut LMNP oblige à louer son bien immobilier meublé. Toutefois, un bien aménagé et équipé permet de se démarquer de la concurrence et de fidéliser les locataires. La préparation du logement en vue de sa location meublée peut également prendre du temps et retarder la mise en location.

Changement de locataires plus fréquent

En location meublée, les baux sont d’une durée de 1 an, favorisant un turnover élevé. Cela implique la recherche fréquente de nouveaux locataires et une gestion administrative accrue.

Absences de déductions sur les autres revenus

Contrairement à la location nue où le déficit foncier peut être déduit des autres sources de revenus, le régime LMNP ne permet pas cette déduction. Les déductions sont limitées aux revenus de même nature, c'est-à-dire les bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le dispositif LMNP permet de réduire, voire d’annuler la base imposable de vos loyers en déduisant les charges liées au logement, notamment grâce à l’amortissement comptable.

Amortissement du bien limité dans le temps

L'amortissement du bien est un avantage majeur du statut LMNP, mais il est limité dans le temps. En pratique, vous pouvez amortir la totalité de votre investissement sur environ 30 ans et l'achat de vos meubles sur une période d’environ 7 ans. Cependant, une fois cette période d'amortissement terminée, vous ne pouvez plus continuer à amortir, ce qui augmente la part imposable de vos revenus locatifs.

Risque de changement fiscal et règlementaire

De nombreux propriétaires choisissent la location meublée pour bénéficier d’avantages fiscaux. Cependant, le législateur surveille de près le statut LMNP, et les règles fiscales et réglementaires peuvent changer à tout moment, impactant les propriétaires. Il est donc crucial de rester informé des évolutions législatives et des lois de finances chaque année.

Même si le statut LMNP offre de nombreux avantages, notamment fiscaux, il est essentiel de bien comprendre ses inconvénients avant de se lancer. Chaque situation est unique, et il est crucial d’analyser vos besoins et objectifs. Notre cabinet Kofman Patrimoine, situé à Balma près de Toulouse, est à votre disposition pour vous conseiller sur le meilleur choix à faire.