Revente de parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) à Balma : Comment revendre ses parts ?

Quand revendre ses parts de SCPI ?

À la différence des produits financiers liés aux marchés financiers, une SCPI, en tant que placement immobilier, offre la flexibilité de pouvoir se séparer de ses parts à tout moment (sous réserve de liquidité des parts). Toutefois, lors d’un investissement dans une SCPI, on informe généralement l’épargnant de la durée recommandée pour conserver ses parts afin d’optimiser la rentabilité, appelée horizon de placement. Cet horizon est généralement de 10 ans pour les SCPI, bien qu’il soit possible de revendre ses parts avant cette période (il s'agit d'un horizon recommandé, visant à permettre de récupérer les frais de l'investissement). 

Comment revendre ses parts de SCPI ?

Le processus de revente varie en fonction du type de SCPI : à capital fixe ou à capital variable.

La revente de SCPI à capital variable

Ce processus est le plus courant, car la majorité des SCPI sont à capital variable.

Les détenteurs de parts adressent leur demande de revente à la société de gestion responsable de la SCPI, ce qu’on appelle une demande de "retrait". Cette dernière organise le marché secondaire, de revente de parts de sa SCPI et traite les demandes par ordre d'arrivée.

Si des épargnants souhaitent acheter des parts de la SCPI concernée, la société de gestion priorise la revente des parts existantes au lieu de créer de nouvelles parts de SCPI et procède ainsi à la cession des parts. Les vendeurs reçoivent ensuite le montant correspondant au prix de retrait des parts multiplié par le nombre de parts détenues, généralement quelques semaines après leur demande (le délai ne peut toutefois être garanti et dépend des demandes d'achat de parts de la SCPI concernée).

Si aucun acheteur n’est trouvé après plusieurs mois (c'est-à-dire si les demandes d'achat de parts de la SCPI sont inférieures aux demandes de retrait), la société de gestion peut être amenée à créer un fonds de remboursement visant à permettre le remboursement des associés souhaitant sortie de la SCPI et à vendre un actif immobilier de son portefeuille pour satisfaire les demandes.

La revente de SCPI à capital fixe

Pour les SCPI à capital fixe, les parts se revendent au prix d’exécution fixé par le détenteur sur un carnet d’ordres géré par la société de gestion. La vente se réalise dès qu’un acheteur accepte le prix minimum fixé.

En fonction de l’offre et de la demande sur le marché des SCPI, une plus-value peut être réalisée lors de la cession. Depuis le début des années 2000, les sociétés de gestion doivent organiser ce marché secondaire pour éviter les problèmes de liquidité.

Toutefois, les épargnants peuvent aussi vendre leurs parts de gré à gré, en informant la société de gestion. Cette dernière solution reste assez peu utilisée en pratique du fait de la difficulté de trouver soi-même un repreneur des parts de SCPI.

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Pour plus d'informations sur le choix de la meilleure SCPI, vous pouvez contacter notre cabinet Kofman Patrimoine à Balma. Un(e) conseiller(e) sera ravi(e) de vous expliquer en détail le processus de revente de parts de SCPI.